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豪利777直营 - 揭开1月房价涨跌数据打架迷雾,官方报告释放2019年楼市3个信号

2020-01-11 18:31:15 | 来源:bbin | 热度:2220 | 评论:0

豪利777直营 - 揭开1月房价涨跌数据打架迷雾,官方报告释放2019年楼市3个信号

豪利777直营,房价数据,比较敏感,也受老百姓关注,谈楼市,就不能绕过数据。但是,房价数据从不同角度和不同口径统计,则会出现不一样的结果。作为普通大众,我们难以从专业的角度来看待数据所释放出来的讯息。所以,我们经常可以看到这家机构发布的房价数据涨了,那个部门发布的数据跌了,让我们丈二和尚摸不着头脑,到底该相信谁呢?当然,我们看到的数据版本不一样,也会带来不同的预期。

我们来看看1月份的房价数据,随着官方和民间机构相继发布1月楼市报告,里面房价数据出现了较大差异。按照每月惯例,国家统计局在2月22日公布的一份1月房价数据显示,在重点监测的70个大中代表城市中,其中一线、二线、三线新建商品住房和二手房环比均上涨,只是涨幅不同。1月份环比去年12月份,一二三线城市房价仍旧上涨,二手房价格下降,且二手房下降城市增加5个。

而另一份由中国社会科学院在2月27日发布的房价数据,则出现了不一样的情况。社科院监测的142个城市,数量范围更大,比国家统计局发布的70个城市个数多出一倍。报告结论是,一线城市房价环比也是涨,但二三线城市房价环比则出现下跌,但跌幅有所缩小。环比上涨城市增加了19个,共计55个城市上涨。

从上面这两份报告,结合我们的实际监测情况,可以读出当前楼市的两个房价数据讯息:

1.新房与二手房价格走势不一样,主要还是受调控和市场双重影响。无论是统计部门,还是社科院报告,都显示新房价格数据上行,只是多少而已,但二手房价格都显示下跌。原因就在于由于“一城一策”的实施,一些城市备案价格有所松动,另外,还有前期受调控延迟推盘的房源陆续上市,一些楼盘通过毛坯改精装提升了新房均价。二手房价格数据则与市场真实情况比较接近,房价并未有明显回升,只是跌幅有所缩小,说涨价的也大多是倾向性预判。

2.城市之间涨跌互现,分化延续。一线城市有止跌企稳迹象,由于一线城市如北京和上海楼市属于率先调整的城市,这类政治文化经济中心城市,对高端人口吸引力强,购买需求还是比较旺盛,广深又受大湾区建设长期利好刺激,人口吸附力强,住房需求还是比较强劲。

但大部分城市房价走势则出现了分化。从成交数据来看,以厦门、南京、成都等为代表的二线成交数据回暖明显,而大部分三四线城市交易还是比较疲软,购房者观望情绪比较浓厚。原因就在于本轮三四线城市楼市热度持续时间长,在最近几个月才出现降温,所以,这种疲软氛围大概率还会持续。

一个月的数据或不能说明房价涨跌的根本趋势,但如果结合政策、市场氛围方面分析,我们或对2019年楼市有一个客观预判分析,主要分3个方面:

1.一线城市或有补涨动力,主要在于成交量回暖。一线城市作为我国经济最发达,聚集城市资源最丰富地区,住房需求和购买力也是最强大。前期市场出现调整,主要还是调控因素所致,抑制了不少购房需求。但随着二、三线城市房价已经上来,一线城市房产价值也面临重新评估。所谓强者恒强,前期滞留的住房需求或陆续选择入市,成交量会有所上升。但是,一线城市由于是调控政策最严厉的地方,又不能轻易放松限制,所以,市场即使出现回暖,也只是收复前期部分跌幅。

2.二、三线城市需求推动市场回暖,延续性还有待观察。大部分二线城市楼市平稳时间已达半年以上,部分三、四线城市也是如此,这些城市的部分刚性需求有待释放,所以随着开年各大开发商加大促销力度,并营造了市场热销氛围,部分刚需群体加快了入市步伐,比如厦门、武汉、南通、苏州、南京等地,近期成交数据回暖有力。不过,我们也要清醒认识到,短期的数据还不能说明趋势,真正要引起市场共振,还需要改善等市场需求主体的配合。笔者认为,至少需要2-3个月以上时间的市场交易数据,才能基本确定市场是否走出底部。

3.政策若不实质性放松,楼市就不可能掀起大浪。就当前各城楼市调控政策来看,部分城市政策有所微调,但并未出现实质性的放松,比如说吸引人才政策、合情合理的备案价格微调等,或有一些打擦边球的之说,并未有过分的举动,各地确保楼市稳定应是2019年全年的主基调。另外,对于一些前期市场过热的三四城市,现在降速过快,出于稳定大局考虑,可能会有一些微刺激,其目的还是求稳。正如社科院的报告所说,三四线城市房价缺乏持续上涨动力,但持续下跌也受到诸多因素制约。

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